在商业更为缺少的太阳宫商圈中，爱琴海购物公园（以下全称“太阳宫爱琴海”）却因业主方交还物业被迫暂停营业。11月28日，太阳宫爱琴海收到公告称之为，因业主方交还物业，出租合约中止，爱琴海将于2020年2月29日暂停营业。该物业未来仍为商业项目还是转型写字楼，目前业主方——北京双全房地产开发有限公司并未得出具体众说纷纭。明年2月底紧店几经两个月紧店传闻风波，太阳宫爱琴海再一公布月通报。

北京商报记者探访太阳宫爱琴海看见，该商场早已张贴出有《关于北京太阳宫爱琴海购物公园中止经营顾客告诉书》，该公告称之为，因业主方交还物业，出租合约中止。爱琴海购物公园将于2020年2月29日中止营业。在中止营业日前，爱琴海购物公园将长时间营业，但店内部分商户将于2019年12月31日起相继暂停经营。

虽然太阳宫爱琴海紧店已转入倒计时，但大部分商家依旧长时间营业，只有个别商家早已后撤店，如拾味馆、马博士、入巍美甲等。爱琴海涉及负责人回应，目前场内撤离的商户皆为合约届满，其余的商户不会在12月31日后相继暂停营业，至2020年2月29日全部撤离。在鲜芋仙门店，工作日上午还有不少消费者。

该门店工作人员向北京商报记者回应，工作日的客流略为较少一点，但周末不会有很多周边居民前来。紧店消息并没有过于多影响到店顾客数量。记者在一家取名为COCO的奶茶店内通过一个小时的统计资料得出结论，该门店在上午11点-12点的一小时内，现场点单总计38次，美团店内总计14单，吃饱了么有12单，手机点单客户有23个。

该店店员回应，“今天是工作日，这种销售却是平均水平，并不是高峰展现出”。为了仅次于程度利用太阳宫爱琴海的既有客流来提升销售，各个商家在后撤店前发售多种广告宣传活动。北京商报记者在三层的一家取名为Pororo的儿童游乐门店了解到，该门店目前可以办理单次、三次或五次游乐卡，确保消费者在接下来的两个月内需要用于完了所有次数不浪费。Pororo店员回应，因为自家门店占地面积较小，目前还在太阳宫商圈找寻适合的场地，在搬到店之前不会仍然坚决到营业的最后一天。

此外，北京商报记者约见早已撤离的儿童游泳门店马博士获知，目前该门店早已确认搬至太阳宫凯德MALL，消费者办理的游泳次卡还可以之后用于，若是消费者实在凯德MALL不方便，也可以自由选择给定一家马博士直营店消费。据报，为处置紧店引起的先前服务，爱琴海正式成立专门的商户洽谈服务处和消费者权益服务处，分别负责管理商户退场和消费者权益确保的工作。爱琴海负责人回应，爱琴海不会尽最大努力确保商户的正当权益，部分合作商户有可能移往至大兴爱琴海门店之后合作。

同时，上述负责人还回应，为增加消费者的损失，之后爱琴海还将获取给消费者外币分数的机会。另外，爱琴海还警告广大消费者，及时与有关商家交流储值卡以及会员预付卡的用于情况，防治消费者权益蒙受损失，在整个歇业过程中，爱琴海都将不会尽量帮助商家和消费者解决问题涉及问题。

或转型写字楼此次太阳宫爱琴海之所以暂停运营，是因为与业主方签订的出租合约中止造成。据报，2010年，太阳宫爱琴海和北京双全房地产开发有限公司签定了《出租合约》，双方誓约由爱琴海出租运营商业购物中心。

而在近期爱琴海接到业主方通报，回应将交还物业出租，出租合约中止。爱琴海涉及负责人讲解，这一拒绝是业主方双全地产主动明确提出的，作为承租方，太阳宫爱琴海将尽量因应业主方的拒绝。此前，有报导表明，北京双全房地产开发有限公司将太阳宫爱琴海所在的商业地产出售，接盘者为商业地产投资基金股权基金低和资本。而接盘者将对爱琴海购物公园展开改建，仅有保有少部分商业，主体改回写字楼。

回应，北京商报记者向北京双全房地产开发有限公司核实获知，目前太阳宫爱琴海的物业早已不是双全房地产负责管理，但对于否为低和资本持有人，对方回应并不确切。截至新闻报道前，低和资本的总机电话未接上。据理解，座落在太阳宫爱琴海旁边是大众公司写字楼，这里曾多次为百盛购物中心，在2016年，太阳宫百盛购物中心迫使亏损的压力中止运营，由双全房地产改回写字楼运营。

而太阳宫爱琴海单店的销售额展现出也从2016年至今保持在近30%的涨幅。对于太阳宫爱琴海所在物业未来不会转型写字楼的消息，不少商户及业内人士深感疑惑。

一位在太阳宫凯德MALL工作的王女士直言，太阳宫的整体商业活跃指数还是较为低的，比如太阳宫凯德MALL的客流和销售额仍然都是凯德集团在北京项目中展现出较好的，从片区展现出来说，经营商业不会比写字楼更加有市场。特别是在从客群来看，太阳宫周边社区为主，还享有北京中医药大学、化工大学、对外经贸大学等高校，该商圈并不缺少消费者。投资收益要求经营业态作为朝阳区为数不多的四环里乡镇政区行政区，太阳宫地区曾长年被“边缘化”。

但近年来，随着城市化建设的大大扩展，再行再加轨道交通建设的公里/小时，不少高档楼盘开始集中于落户太阳宫，也引入了人大附中朝阳学校等优质教育资源，让这里显得炙手可热，沦为相连北部城区和东部城区的最重要节点。中购联购物中心发展委员会主任郭增利指出，此次紧店并非商场转型定位或商业运营的问题，而是投资方对于收益报酬的预期再次发生了转变。如果从社区的角度分析，太阳宫区域的居民密度大，对于商业功能的市场需求还是较为大的。

忽略，目前北京的写字楼市场早已经常出现压力减小、租金下降等现象，若此时转型做到写字楼，与市场发展额有些不给定。但从投资市场来看，投资方可能会实在写字楼收益小于商场收益。若不是物业回报率影响，业主变化会影响租用合约的变化，经营业态也会再次发生转变。不过，首都经贸大学教授、社区商业研究中心主任陈立平在拒绝接受北京商报记者专访时回应，现在商场转型写字楼的现象十分广泛。

企业转型为写字楼虽然表面上看不如购物中心收益低，但收益更为平稳。北商研究院特邀专家、北京商业经济学不会常务副会长赖阳指出，爱琴海购物中心太阳宫店在该地区还是有一定影响力的，周围居民也有消费能力。但这个项目周围竞争也很白热化，还包括离得不远处的凯德MALL太阳宫店。

今年6月北京爱琴海月接掌世界之花部分商业项目并展开签下，租期为20年。赖阳回应，太阳宫周围写字楼的市场需求也不少，如果有企业不愿以高价并购此项目，正好产权方想所求，是长时间的商业行为。

至于转型做到写字楼是不是门好生意？赖阳指出，既然有企业不愿并购，解释看上了这边写字楼的快速增长空间，“交通条件、地理位置等各个方面让这个区域有商务区的发展潜质，而商场本身的楼体条件以及停车位的合理布局都可以为转型写字楼作好铺垫”。但是，赖阳也坦言，改建整个建筑体量格局的成本很高，而空间利用率有可能也不一定很高。

他同时认为，写字楼有一个显然问题就是资金水平比商业要较低，收益报酬也比较较低。

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